부산 2026 전세물량 총정리｜전세대란 속 ‘어느 구’가 버텨줄까?

 

 

부산 2026 전세물량 총정리｜전세대란 속 ‘어느 구’가 버텨줄까?

 

“전세대란이라는데, 부산도 예외일까?”
요즘 전세 시장을 검색하면 빠지지 않는 단어가 바로 전세대란입니다.

실제로 부산은 전세수급지수가 크게 치솟고, 전세 매물이 과거 대비 크게 줄었다는 보도가 나왔죠. 요즘 매매 가격 역시 전고점을 돌파하는 곳들도 해운대구,동래구를 중심으로 늘어가고 있구요.
이런 환경에선 결국 사람들이 한 가지를 더 검색합니다.

“2026년에 입주(=전세 물량)가 어디서 풀리느냐?”

이 글은 ‘전세대란’ 이슈를 참고해, 부산 전역(사하·사상·강서·부산진·영도·해운대·수영·동래·연제·금정·남구·중구·동구)을
2026년 전세물량 관점(입주 기반)으로 정리한 글입니다.

 

※ 전세물량은 ‘입주세대수’와 1:1이 아닙니다. (매매/전세/월세 비율은 금리·대출·집주인 성향에 따라 변동)
다만 입주가 몰리는 구는 전세 매물이 늘 가능성이 크고, 입주가 거의 없는 구는 전세난이 더 체감될 수 있습니다.

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부산 전세대란이 나오는 이유 3가지

1) 입주물량이 ‘적정 수준’보다 부족

최근 보도에서는 2026년 부산 입주물량이 적정 수준(통상 1만7000가구)에 못 미치며 전세시장 불안을 자극할 수 있다고 봤습니다. (입주 감소 → 전세물건 감소 → 전세가 상승 → 매매로 수요 이동)

2) 전세매물 자체가 줄어든 흐름

부산 전세 매물이 줄고 전세수급지수가 높아졌다는 보도도 있었습니다. 전세 물건이 씨가 마르면서 전셋값 상승 압력이 커진다는 맥락이에요. 

3) 물량이 ‘특정 구’에 편중

2026년 입주가 남구·강서구 등에 집중되면, 그 외 지역은 전세난 완화가 제한적일 수 있다는 분석이 나왔습니다. 

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2026 부산 전세물량 ‘월별 캘린더’ (대표 단지 실명)

전세를 구하는 입장에서는 “언제 전세 매물이 늘어날까?”가 핵심입니다.
아래는 2026년 월별 대표 입주 단지(=전세 공급이 늘 가능성이 있는 구간)입니다.

1월

• 남구 : 두산위브더제니스오션시티(3,048세대)

3월

• 강서구 : 에코델타시티대성베르힐(1,120세대)

5월

• 해운대구 : 더폴디오션(주상복합)(184세대)

6월

• 남구 : 롯데캐슬인피니엘(715세대)
• 연제구 : 시청역해모로센티아(376세대)
• 수영구 : 드파인광안(1,233세대)
• 금정구 : e편한세상금정메종카운티(415세대)

7월

• 강서구 : 부산에코델타시티디에트르더퍼스트(972세대)

9월

• 연제구 : 거제역양우내안애아시아드(168세대)

11월

• 강서구 : 부산에코델타시티16BL 중흥S-클래스(1,067세대)

12월

• 남구 : 해링턴마레(2,205세대)

※ 위 월별 실명/세대수는 공개된 입주 정보 기반 정리이며, 실제 입주월은 변동될 수 있습니다.

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부산 구·군별 2026 전세물량 전망 (전세대란 체감 기준)

이 파트가 핵심입니다.
“내가 사는(또는 이사 갈) 구에서 전세가 풀릴까?”
2026년은 특히 ‘입주가 몰리는 구 vs 거의 없는 구’ 체감이 갈릴 가능성이 큽니다.

남구 (우암·문현·대연 축) : 2026 전세물량 ‘최대급’

• 대단지 입주가 집중되면서 2026년 공급 편중이 큰 지역으로 언급됩니다. 
• 전세 구하는 입장에선 선택지가 늘 가능성이 큼 (특히 1월·6월·12월 구간)
• 두산위브더제니스 오션시티 (우암동) – 약 3,048세대
  → 2026년 초(1월) 입주 예정으로 세대수 자체가 매우 많아 남구 2026 물량 최대 축으로 꼽힙니다.
• 롯데캐슬인피니엘 (문현동) – 약 715세대
  → 6월 입주 예정, 남구 내 중형급 물량 대표 아파트입니다.
• 해링턴마레 (우암동) – 약 2,205세대
  → 12월 입주 예정으로 연말 장대급 입주 물량에 포함됩니다.

강서구 (에코델타시티) : ‘신규 택지 입주’로 전세 매물 증가 기대

• 에코델타시티 영향으로 입주가 큰 축으로 언급됩니다. 
• 다만 생활 인프라·출퇴근 동선에 따라 “실거주 만족”은 갈릴 수 있음

수영구 : ‘드파인광안’ 같은 굵직한 입주가 포인트

• 2026년 수영구는 비교적 큰 입주가 있는 편으로 언급됩니다. 
• 전세대란 분위기에서는 “한 번 풀릴 때 경쟁이 몰리는” 구간이 되기 쉬움

부산진구 : 도심 수요는 강한데, 입주는 상대적으로 제한적

• 2026년 부산진구 입주물량이 남구·강서 대비 작게 언급됩니다. 
• 서면 생활권 전세는 수요가 탄탄해 체감 전세난이 나타날 수 있음

연제구 : 입주는 ‘있지만 크진 않은’ 포지션

• 입주가 아예 없는 곳은 아니지만 물량이 제한적이라는 뉘앙스로 언급됩니다. 

해운대구 : 선호 수요 대비 ‘공급 부족’ 체감 가능

• 입주가 많지 않은 지역으로 거론되며, 공급 감소 효과가 가격에 반영될 수 있다는 분석이 있습니다. 
• 전세는 “좋은 매물은 빨리 사라지는” 구간이 되기 쉬움

동래구 : 전통 주거 선호 + 입주 부족이면 전세 압박

• 입주가 많지 않은 지역으로 언급됩니다. 

금정구 : 6월 입주 포인트는 있으나 ‘시장 전체를 바꾸긴 어려움’

• 대표 입주 단지가 존재하지만, 광역 관점에서 물량은 제한적일 수 있습니다. 

사하구·사상구·영도구·동구·중구 : “전세물량은 동네별 편차가 큼”

• 이 권역은 2026년 ‘초대형 입주’가 집중된 축(남구·강서)과 달리, 단지별·동별 체감이 크게 갈릴 가능성이 큽니다.
• 전세대란 구간에서는 “신축 입주 타이밍이 있는 동네”로 전세 수요가 쏠릴 수 있습니다. 

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전세대란 속 ‘전세 구하는 타이밍’ 3가지 팁

1) 입주 1~2개월 전부터 매물이 늘어나는지 체크

실제로 전세는 입주 직전·직후에 매물이 가장 활발해지기 쉬워요.
2026년은 1월(남구) / 6월(남구·수영·연제·금정) / 12월(남구)이 핵심 구간입니다. 

2) “전세 vs 반전세” 비중 변화까지 같이 보기

전세대란 국면에서는 순수전세보다 반전세가 늘 수 있어, 같은 단지라도 조건 비교가 중요합니다.

3) 인기 구(해운대·동래)는 ‘입주가 적을수록’ 협상력이 약해질 수 있음

입주가 많지 않은 선호 지역은 전세난 체감이 더 커질 수 있다는 분석이 있습니다. 

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정리｜2026 부산 전세물량, 결론은 “남구·강서에 몰리고, 동부산은 타이트”

• 전세 완충 기대 : 남구, 강서구(입주 집중)
• 핵심 변곡 : 6월(수영·연제·금정 포함) 
• 전세난 체감 가능 : 해운대·동래 등 입주가 적은 선호 지역 

전세대란이라는 말이 무섭게 들리지만 결국 승부는 “어느 구에서, 어느 달에, 어떤 단지로 움직이느냐”에서 갈립니다. 이에 '내가 사는 구' 혹은 '이사갈 구'의 입주물량부터 잘 따져보시기 바랍니다.